Hi ha poques coses que facin tanta il·lusió com trobar una nova llar. És una cosa que es fa molt poques vegades durant la vida i, ja que t’hi has decidit, vull donar-te la més sincera enhorabona.

Si tens un Agent Immobiliari de confiança, tot el que t’explico a continuació està de més.

agentPerquè l’obligació del teu Agent és precisament encarregar-se de tota la part pesada i carregosa i deixar-te la part agradable: veure només aquelles propietats que poden encaixar segons els teus gustos i les teves necessitats i triar la definitiva.

En definitiva, el que ha d’aconseguir el teu Agent Immobiliari de confiança és fer que et relaxis i gaudeixis de l’experiència d’aconseguir la teva nova llar, que és molt més que un habitatge: és un somni.

Però de tota manera, permet-me que comparteixi amb tu algunes de les primeres comprovacions que cal fer en aquest camí que encetes i que t’ajudaran a que no se t’escapi res.

Registre de la Propietat

El primer consell és que sol·licitis una Nota Simple Informativa de la propietat que vols adquirir.

escripturaSi vols anar una mica més enllà, pots obtenir-ne un certificat. El seu cost és una miqueta superior però la seva fiabilitat també.

En qualsevol cas, la informació que obtindràs del Registre de la Propietat és imprescindible, i inclou aspectes com:

  • La identificació dels propietaris actuals.
  • Deutes o embargaments que recaiguin sobre l’immoble.
  • Servituds, arrendataris preferents, drets de retracte…
  • Nivell de protecció oficial de l’habitatge, si és el cas.
  • Estat de l’obra nova i de la finalització d’obra.

Cadastre

El cadastre també et donarà informació molt important. Hi podràs veure el valor cadastral, informació sobre impostos i a més hi ha cartografia que en alguns casos pot ser molt aclaridora.

Regidoria d’Urbanisme

A l’Ajuntament podran informar-nos que la finca està en ordre i compleix totes les normatives. És especialment important si el que estàs comprant és una casa unifamiliar, i més encara si és una promoció sobre plànols o una obra molt recent.

Comunitat de propietaris

Si has d’adquirir un pis o bé una casa que forma part d’una comunitat, cal que et miris els estatuts que regulen la convivència i aspectes com l’accés a determinades zones comunes i serveis.

També podran informar-te si hi ha despeses excepcionals previstes i si l’immoble està al corrent de totes les seves obligacions amb la Comunitat.

Hisenda

Els habitatges poden estar sotmesos a l’impost sobre el valor afegit (IVA) o amb l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP), segons si és nou o de segona mà.

impostosSi ets menor de 33 anys, família nombrosa, tens reconeguda determinat grau de minusvalidesa i en alguns altres supòsits, tindràs reduccions en els  imposts que has de pagar.

Si compres un habitatge nou, a més de l’IVA, que li hauràs d’abonar al venedor en el moment de la signatura a la notaria, hauràs de liquidar l’impost d’actes jurídics documentats, mentre que si compres un habitatge de segona mà, hauràs de liquida l’ITP a l’Oficina Liquidadora de la Generalitat en el mes següent a la compra.

Categories: Consells

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *

59 + = 68

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir el correu brossa. Aprendre com la informació del vostre comentari és processada

%d bloggers like this: